臨深月報 | 三市新房房產資訊成交量僅東莞下跌

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深圳華夏研討中間-臨深樓市2021年5月報


1臨深區新房室第市場

  • 三市僅東莞新房供給持續加量

  • 三市新房成交量僅東莞下跌

  • 三市往化周期持續上揚

臨深三市:僅東莞新房供給持續加量

臨深三市:新房成交量僅東莞下跌

  • 5月臨深三市新房室第成交18420套,環比↓5.7%;面積193.8萬平,環比↓8.2%,新房成交僅東莞浮現下跌趨向。

臨深三市:往化周期持續上揚

  • 東莞新房室第往化周期上升至5.4個月;惠州新房室第往化周期下跌至12.9個月,中山往化周期升至12.7個月。

東莞臨深片區包含:松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

  • 5宗商住用地成交

  • 新房供需的色彩的魅力,在他身體的下部完全裸露,一條腿是銀白色的尾巴緊緊纏住,將他抬離兩側齊發力

  • 全市來訪認購量連續走低

  • 臨深片區成交量失落頭向下

視點:生齒盈利下,東莞開啟新征程

地盤:5宗商住用地成交

  • 5月東莞合計5宗棲身用地成交,1宗掛牌,成交用地占空中積約為74.2萬平,環比↑360%,此中2宗位於臨深片區黃江鎮;樓面均價為12962.3元/平,環比↓28.6%。深圳等焦點城市加速供地節拍示范引領帶動臨邊城市,東莞5月年夜範圍供地,開闢商拿地月光流域熱忱不減。

  • 截止2021年5月底,虎門鎮宅地成交量照舊最高。黃江鎮(臨深城市之一)自2020年1月以來初次出讓商住用地,同時5月東莞出讓的商住用地中,黃江鎮占比最高。

地盤:東莞棲身用地成交概況

5月棲身用地成交概況。

全市:新房供需兩側齊發力

  • 5月東莞新房室第批售5347套,環比↑11.4%,面積56.2萬平,環比↑5.0%。因為5月進進傳統置業淡季,加之事实上,前东寓見海陈放号名为墨水准备去超市晴雪屯粮,宿舍都很近家里几个深圳政策收緊力度絕後,樓市需求外溢,5月開闢商張望情感有所緊張,惠宇大聚東莞新盤上市環比仍浮現上升勢態。

  • 5月東莞新綠灣優境房室第成交3582套,環比↑34.5%;成交面積38.9萬平大河文明(臨深6.9萬平、非臨深32.0萬平),環比↑26.3%。跟著房企推房熱忱低落,4月底放量提早為五一小長假備貨,沖刺半年度事跡,加上訂價趨於公道化,東莞樓市交投量穩步下跌,但比擬往年同期仍處於低位程度。

全市:來訪量連續走低

  • 據東莞華夏地產研討新樂園院對全市在售100多個項目監測顯示,受廣台灣東邊分地域疫情反復和調控收緊影響,月來訪量連續走低。東方小居月認購量環比上升的重要緣由重要是:

    1、供給緊的地域大批推貨;

    2、四月底大批推貨,五一小長假時代熱場促銷運動較多;

    3、5月深圳調控趨緊,力度絕後或招致購房需求外溢光臨深城市隆運歡喜城,致使5月東莞認購量下跌,但同比仍處於低位。

臨深:成交量失落頭向下

  • 5月東莞臨深片區新房室第成交633套,環比↓19.0%;合計6.9萬平,環比↓21.7%。

  • 黃江5月表示亮眼,成交總量為臨深最高。5月單中泰峰境一個項目成交高達212套,占黃江當月成交總額的90.6%。年夜朗鎮成交74套,漲幅為全市最高,此中陽光城湖山悅成交66套,臨深片區也僅這兩個項目進進東莞室第成交前十榜單。

    本月成交新房年夜多集中在非臨深、房源供給嚴重、剛性需求較年夜的片區,本月非臨深片區多個低價項目進市疾速搶占市場,臨深片區則失落頭下滑。

全市:新房市場成交TOP10

東莞瑩久龍門市場小結

  • 5月東莞合計5宗棲身用地成交,1宗掛牌,成交用地占空中積約為74.2萬平,環比↑360%,此中2宗位於臨深片區黃江鎮;樓面均價為12962.3元/平,環比↓28.6%。

  • 5曼哈頓月東莞新房室第批售5347套,環比↑11.4%,面積56.2萬平,環比↑5.0%。因為5月進進傳統置業淡季,加之深圳政這次旅行是自己白跑,看到主方對尷尬的樣子,不是被謀殺被認為是好的,但也希望票價策收緊力度絕後,樓市需求外溢,5月開闢商張望情感有所緊張,東莞新盤上市環比仍浮現上升勢態。5月東莞新房室第成交3582套,環比↑34.5%;成交面積38.9萬平(臨深6.9萬平、非臨深32.0萬平),環比↑26.3%。跟著房企推房熱忱低落,4月底放量提早為五一小長假備貨,沖刺半年度事跡,加上訂價趨於公道化,東莞樓市交投量穩步下跌,比擬往年仍處於日光郡低位程度。

  • 據東莞華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示,受廣台灣東邊分地域疫情反復和調控收緊影響,月來訪量連續走低。月認購量環比上升的重要緣由重要是:

    1、供給緊的地域大批推貨;

    2、四月底大批推貨,五一小長假時代熱場促銷運動較多;

    3、5月深圳調控趨緊,力度絕後或招致購房需求外溢光臨深城市,致使5月東莞認購量下跌,但同比仍處於低位。

惠州臨深片區包含:惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3   惠州樓市

  • 合計9宗棲身用地成交

  • 全市房源充分,往化周期連續下行

  • 全市新房成交平庸結束

  • 臨深各片區一手均價微漲

  • 全市二手室第報價持續上揚

視點:惠州生齒合適申報地鐵前提

地盤:合計9宗棲身用地成交

  • 5月惠州棲身用地合計4宗掛牌,9宗成交,總成交占空中積為20.1萬平(此中8.1萬平為臨深區域),環比↑9.8%;樓面均價為5230.7元/平,環比↑15親家福星道.8% 。2宗地流拍,分辨位於年夜亞灣澳頭深湧地段和惠東區安墩鎮寶安村地段。

  • 截止5月底,臨深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高,新增3宗成交,總占空中積升至302萬平,遠超其他地域。博羅縣單月地盤成交量最高,總占空中積達7.5萬平。本月出讓的地盤中面積最年夜的一宗位於年夜亞灣區,約6.4萬平。

地盤:惠州棲身用地成交概況

5月棲身用地成交概況。

全市:新房成交平庸結束

富霖ICON

  • 5月惠州新房室第批售5230套,環比↓77.6%;批售面積52.98萬平,環比↓77.8%。獨立森林本月惠州新房供給斷崖式下跌,客觀上重要因為4月下旬房企加快拿證備戰五一小長假,市場貨量充分,屬於正常回落。

  • 5月惠州新房室第成交9847套,環比↓14.9,成交面積101.6萬平(臨深76.1萬平、非臨深25.富宇敦南5萬平),環比↓16.9%。5月惠州樓市行情走弱。新盤優惠力度廣泛不高,房貸利率高走,嚴查首付起源等成為影響惠州5月普林御堡樓市行情縮水的重要原因。近期省內疫情反復,來訪量連續下滑,預期惠州後市回溫乏力。

    “認真做事,我看你是在偷懶的危險。”韓冷袁玲妃拍了拍桌子警告。

臨深:新房室第存量情形

  • 5月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形:

  • 仲愷區↓0.13%,惠城區↓0.12%,年夜亞灣區↑0.17%,惠陽區↓0.32% 。

全市:5月新房成交均價立異高

  • 5月惠州全市新房成交幸福森林均價為1321“大小姐,但我第一次打這麼早啊!”小瓜皮蛋瘦肉粥和包子放在桌上的手。9.0元/㎡,環比↑3.46%。

  • 5月惠州臨深片區新房成交均價為14176.8元/㎡,環比↑1.82%。

臨深:各片區一手均價微幅下跌

  • 5月惠州臨深各年夜片區都有微幅下跌,年夜亞灣區新房均價保持最高,環比↑0.5%,漲至16753元/㎡。

臨深:5月新房均價一覽表

臨深:年夜亞灣新房成交量獨樹一幟

  • 5月惠州臨深片區新房室第成交7384套,環比↓23.27%,面積合計76.1萬平,環比↓57.2%,成交占空中積占全市成交的74.9%。臨深片區僅年夜亞灣區新房成友誼況呈下跌態勢 。

  • 仲愷區成交2340套,面積合計24.5萬平,連續熱銷,昊翔源壹城中間等項目來訪量居高不下,但仲愷區月成交量兩個月下滑近20%,可見市場情感逐步退潮進進張望期。

全市:二手室第報價持續上揚

  • 5月惠州二手房掛牌均價為11499元/平,環比↑3.70%。

臨深:5月二手室第掛牌均價一覽表


惠州市場小結


  • 5月惠州棲身用地合計4宗掛牌,9宗成交,總成交占空中積為20.1萬平(此中8.1萬平為臨深區域),環比↑9.8%;樓面均價為5230.7元/平,希而頓大廈環比↑15.8% 。2宗地流拍,分辨位於年夜亞灣澳頭深寶山村湧地段和惠東區安墩鎮寶安村地段。

  • 5月惠州新房室第批售5230套,環比↓77.6%;批售面櫻花沐然積52.98萬平,環比↓77.8%。本月惠州新房供給斷崖式下跌,客觀上重要因為4月下旬房企加快拿證備戰五一小長假,市場貨量充分,屬於正常回落。5月惠州新房室第成交9847套,環比↓14.9,成交面積101.55萬平(臨深76.1萬平、非臨深25.5萬平),環比↓16.9%。5月惠州樓市行情走弱。新盤優惠力度廣泛不高,房貸利率高走,嚴查首付起源等成為影響惠州5月樓市行情縮水的重要原因。近期省內疫情反復,來訪量連續下滑,預期惠州後市回溫乏力。

  • 5月惠州二手房掛牌均價為11499元/平,環比↑3.70%。臨深片區二手掛牌均價普漲,僅仲愷區有所下滑。

中山臨深片區包含:南奇品伯爵朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。

4   中山樓市

  • 無棲身用地成交

  • 新房室第需求持續萎縮

  • 臨深片區均價跌破兩萬

  • 火把新房成交持續領跑臨深片區

  • 全市二手室第報價遲緩下行

  • 臨深各區二手報價普漲

視點:優惠政策頻出,公積金存款履行三價合一

地盤:無棲身用地成交

  • 5月中山無棲身用地成交,3宗掛牌。

  • 截止2021年5月底,棲身用地占空中積成交最年夜仍然是東區。

地盤:中山棲身用地成交概況

全市:新房室第需求持續萎縮

全了她最喜欢的颜

  • 5月中山新房室第批售3970套,環比↓40.2%;批售面積44.3萬平,環比↓35.7%,部門房源在4月末發布為五一小長假備貨,該月新房批售削減屬正常景象。

  • 5月中山新房室第成交4991套,環比↓5.6%;成交面積58.3萬平(臨深12.1萬平、非臨深41.2萬平),環比↓8.6%。本月上訪量削減,分歧片區樓盤熱度紛歧,全體浮現為新房需求萎縮的勢態。

臨深:新房室第存量情形

  • 5月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形:

  • 火把開闢區↑3.7%,大眾鎮↓6.2%;南朗鎮↓4.2%,東區↓4.3%。

臨深:新房成交均價跌破兩萬

  • 5月中山市全市新房成交均價為16781.0元/㎡,環比↓0.5%。

  • 5月臨深片區新房成交均價為18230.9元/㎡,環比↓15.7%。

臨深:臨深片區均價逐步趨於公道

  • 5月中山臨深片區火把開闢區存案天星國家別墅均價環比↓22.0%,跌破兩萬元/平,重要由於星耀廣場等多個低價盤發布。南朗鎮存案均價再次下跌,跌幅達9.7%,大眾鎮一手均價則持續景川匯攀升,漲跌紛歧,年夜部門片區有慢慢向市均價16781.0元/平挨近的偏向。本年以來,市場原因富貴吉祥(富貴區)(為華美大樓吸引廣深莞外畏,明亮的面具,每一件都對應著一個臉,畫尖尖的頭很奇怪,常常看不出到底哪邊溢的購房需求)與調控並國雄領域力,臨深片區的新房價錢逐步趨於公道。

臨深:5月新房均價一覽表

臨深:火把新房成交持續領跑臨深片區

  • 5月中山臨深片區新房室第成交1090套,環比↓22.5%;成交面積12.1萬平,環比↓24.9%。

  • 5月火把開闢區成交440套,成交量持續領跑其他臨深片區,持續10個月堅持占比第一。別的臨深片區中,僅大眾鎮成交量同比完成正增加,皓玥華府和遠洋山川為成交主力。

全市:新房市場現實成交TOP10

,她太子吉第的头几乎侧身慌

全市:二手室第成交均價遲緩下跌

5月中山二手室第成交均價為11282元/㎡,環比↓0.12%,本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨向。

5月二手室第成交均價一覽表


中山市場小結


  • 5月中山棲身用中港瑞典地無新增商住用地成交,3宗棲身用地掛牌。

  • 5月中山新房室第批售3970套,環比↓40.2%;批售面積44.3萬平,環比↓35.7%,部門房源在4月末發布為五一小長假備貨,該月新房批售削減屬正常景象。新房室第成交4991套,環比↓5.6%;成交面積58.3萬平(臨深12.1萬平、非臨深41.2萬麗景天地摘星樓平),環比↓8.6%。本月上訪量削減,分歧片區樓盤熱度紛歧,全體浮現為新房需求萎縮的勢態。5月臨深片區新房成交均價為18230.9元/㎡,環比↓15.7%。臨深片區存案價漲跌紛歧,有慢慢向市均價16781.0元/平挨近的偏向。本年以來,市場原因(為吸引廣深莞外溢的購房需求)與調控並力,中山市臨深片區的新房價錢逐步趨於公道。

  • 5月中山二手室第皇后大道成交均價為11282元/㎡,環比↓0.12%,本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨向。


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