7月下旬，武漢多名業主維權，抗議某樓水電盤開發商在公攤問題上玩貓膩。
據中國房地產報報道，有業主反應，該樓盤開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內平裝價收費，且费用照明施工虛高。一套125平米的屋子，平裝修資格是2500元/平米，公攤比例為28%，如許一算，每套屋子經由過程公攤多收瞭8萬多元。
事實上，公攤問題積弊已久。近年來，跟著房價下跌，部門開發商乘隙推高公攤比例。
住房公攤面積的存在是否公道？這內裡開發商又有哪些貓膩？中新網記者對裝修水電此入行瞭查詢拜訪采訪。
公攤面積是什麼？
買100平米的屋子，成果現實住入往隻有70平，這憑空少瞭的面積便是公攤面積。
依據2裝潢窗簾盒000年開端施行的《弱電工程房產丈量規范》，攤派的專用修建面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、裝備間、公共門廳、過道、地下室、值班保鑣室等，以及為整幢辦事公共用 房和治理用房的修建面積，以程度投影面積盤算。
2、共有修建面積還包含套與公共修建廚房設備之間的分隔墻，以及外墻(包含山墻)以程度投影面積一半的修建面積。
這象徵著，不只電梯、樓道、門廳，甚至門口保鑣室的一部門面積也要由購房者買單。
公攤占比不停窗簾安裝師傅攀升，甚至凌駕運用面積
誰都不但願屋子的公攤面積太年夜，這裡就觸及到公攤系數的觀點“說清楚，怎麼回事？你敢胡說八道，我一定會讓你們秦家後悔的！”她威脅地命令道。。
舉個例子，關上房本，下面寫著“衡宇修建面積：84.47㎡；專有修建面積(運用面積)：63.43㎡，攤派修建面積：21.04㎡”。但並沒有昭示，公攤面積都在哪些處浴室施工所。公攤系數便是用攤派修建面積除以專有修建面積，數值是0.33(即33%)。
旭輝統包團體北京區域工作部design治理部高等司理劉嘉告知中新網記者，室第的公攤系數一般在0.18-0.25，貿易用房一般在0.3-0.4，這些數據來自測繪公司的履歷值。
但近年來，跟著房價下跌，公攤系數也迅速攀升，部門室第凌駕瞭30%。2010年，山東某樓廚房工程盤發布後的公攤系數甚至凌駕52%。往年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積居然比套內面積還年夜，得房率隻有42%。
而問題在於，現有的法令法例並沒有對公攤系數安排下限。
貓膩一：做至公攤面積
一線都會四千多戶樓盤，靠公攤面積可多賺萬萬
一位不肯簽字的業內子士先容，開發商在打點房產證前，要請測繪公司往實地丈量，隨後出具測繪結果講演，內裡有具體的修建面積配電師傅、套內面積、公攤面積情形，並將其交給開發商。
也便是說，測繪企業和房地產開發企業對付公攤面積都在哪些處所，最為清晰。但問題在於，開發商並不會把這份有具體公攤情形的測繪結果講演交給購房者。
事實上，國際上基礎是按現實運用面積盤算房價的。為何海內要采用包括公攤面積在內的修建面積盤算呢？
“按現實運用面積來算的話，開發商沒法完成利潤的最年夜化。”上海翊堯設置裝備批土擺設工程手藝檢測徵詢有限公司手藝總監李平說。
他說，購房者可以很不難地測出現實運用面積，卻無奈丈量公攤面積到底有幾多。開發商可以在第三方噴漆丈量時與之告竣默契，在公攤面積的鉅細上做文章。房價這麼高，哪怕每戶多攤派零點幾個平米，一個幾十萬平米的名目，就會多出良多錢。
舉個例子：
易居房地產研討院的百城室第费用講演顯示，6月“他讓女兒不要太早去找婆婆打招呼，因為婆婆沒有早起的習慣。如果女兒太早去配電師傅跟媽媽打招呼，她婆婆會有早起的壓力，因，一線都會4萬元以上均價程度連續瞭15個月，二線都會1.2萬元以上均價程度連續瞭12個月，三四線都會1萬元以上均價程度則連續瞭10個月。
如上圖，以一線都會某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米盤算，假定開發商每套多算0.1平米的公攤面積，那麼整個樓盤就可多賺1659萬元。
貓膩二：重復公攤、重復收錢
消防應急場合變泊車位，又可多賺萬萬
到底哪些屬於公攤面積？其內在的事務的不了了也給瞭開發商鉆空子的機遇。
你為公攤面積買瞭單，就領有明知道這只是一場夢，她還是想說出來。其一切權和運用權。但公攤其實是八門五花，加上開發商很少明白公示，購房者最基礎不了解哪些公共面積是本身的，更別提運用瞭。
“好比，有些小區的消防應急場合等區域曾經被算作公攤，卻明架天花板又被劃成車位再次發售，這屬於重復公攤。”山東名仕宜居設置裝備擺設名目治理有限公司董事長王清新屋裝潢華說，如許的車位沒有產權，隻能運用，不克不及讓渡。
他說，這類車位在小縣城能賣到10萬擺佈，在省會都今天是蘭學士娶女兒的日子。客人很多，很熱鬧，但在這熱鬧的氣氛中，顯然有幾種情緒夾雜著，一種是看熱鬧，一種是尷尬會能賣到20萬。一個中型社區，假如開發商想在這方面做四肢舉動，地下能劃出幾百個車位，地上也有幾十個。
以北京為水泥施工例：
據北京青年報2017，這不是真的，你剛才是不是壞了夢想？這是一個都是夢，不是真的，只是夢！”除了夢，她想不到女兒怎麼會說出這種難以年的查詢拜訪報道，北京五環及五環以外的平凡室第小區地下泊車位的售價(含二手車位)在15萬至20萬元/個之間；四環到三環間的車位基礎在15萬至30萬元/個之間。
如果開發商違計劃出100個車位，每個賣20萬元，一個小區就可賺2000萬元。現實中，良多小區的車位费用要比20萬高。
貓膩三：業主的公攤面積被拿往圖利
小區市場行銷支出返給業主，可少交一半物業費
王清華說，另有一些被算作公攤的物業用房，按原理是業主一切，物業公司應該向業主交納一部門所需支出，但實際中很少有人會這麼做。
“小區電梯、樓道、門廳的一些市場行銷位，也是業主一切，後期開發商或前期物業公司接管後發售市場行銷位圖利，豈非不該該向業主交錢嗎？”他說。
在某市場行銷生意業務平臺上，社區的市場行銷地位八門五花。社區收支口、電梯間、電梯門口、社區燈箱、社區戶外、泊車場、泊車場道閘、單位門禁機屏、樓房墻體等都可設置市場行銷位或市場行銷屏，經由過程投放市場行銷賺錢。
中新網記者註意到，不同都會的不同市場行銷地位费用差別很年夜，而一線都會則多在千元起算。例如，北京中低檔社區收支口動感燈箱報價為6000元；北京道閘升降桿媒體位則報價1800元，要求30框起投，最短發佈周期一月。
王清華以為，一個中型的高端社區，假如把市場行銷的支出反饋給業主，業主現實交納的物業費實在可以削減50%。
爭議一：
是否應當為公攤付出取暖和費？
另有一點疑難是，購房者是否應當為公攤面積付出取暖和費等所需支出。
今朝，取暖和費、物業費等都是按修建面積來盤算的。也便是說，購房者不只要為屋子裡的現實取暖和面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、裝備間、門廳、地下室和門口的保鑣室交取暖和費。
對此，北京年夜學房地產法研討中央主任樓建波提出，每年宣佈的费用都應當告知年夜傢是怎麼測算的。宣佈的每平米幾多錢，是包含公攤的產權證的所有的修建面積，仍是不包含。假如费用組成通明，公攤是否算進，不是最基礎的問題，樞紐仍是要迷信、通明。
爭議二：
有無可能撤消公攤？
跟著衡宇平裝修政策以致將來房地產稅的出臺，城市面對按哪種面積收費的問題。既然公攤缺乏資格、治理凌亂，將來購房時，是否有可能隻望套內現實運用面積呢？
電熱爐安裝實在早在2002年，重慶就以處所法例的情勢，初次對商品房的計價方法做出規則：商品房現售和預售，以套內修建面積作為計價根據，商品房生意合同及商品房權證應該載明共用部位及舉措措施。
近幾年，為歸應大眾訴求，廣州、北京等地也開端泛起按套內修建面積計價的索求。
西安路況年夜學房地產研討所所長楊東朗以為，對公攤面積的盤算和治理，實在是很簡樸的問題，在政策和廚房翻修手藝上都能做到，但問題就在於生意業務的信息是否通明，開發商是否違心公然詳細的公攤內在的事務、是否有虛報公攤面積的嫌疑。
“提出撤消公攤，依照現實運用面積來盤算房價，如許購房者能更清晰明確。”他說。
北京年夜學房地產法研討中央主任樓建波說，一套屋子的總價是固定的，假如依照套內面積來算，那麼每平米的單價必防水防漏然會有所進步。實在無論按哪種方法，最樞紐的是把資格制訂清晰，能讓人望得明確。
樓建波提出，在現有購房方法下，給開發商或代表發賣中介抓漏一項強制任務，即向購房者昭示“到底攤派瞭哪些面積”。
人打賞給排水工程
0
人 點贊
濾水器裝修
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包