《業主自備驗房記載單制表水電師傅》轉帖

今天就用這個往驗房瞭。轉帖的，感謝信義區水電行發帖的兄弟！

《業主自備驗房記載單制表》

項目稱號：_____________開發商：______________物業公司：___________
衡宇樓號：_____________驗房每日天期：______________驗房職員：___________

文件
1.衡宇權屬文件：《國有地盤應用權證》上能否有典質記錄？是□否□

2.衡宇東西的品質文件：《室第應用闡明書》、《室第東西的品質包管書》、《完工驗收存案表》？是□否大安區水電行□

3.各類相干驗收表格：能否有《住戶驗房交代表》、《樓宇驗收記載表》、《商品房面積測繪技巧陳述書》、衡宇管線圖（水、強電、弱電、構造）等文件？是□ 否□
4.假如是平裝修，能否廚、衛平裝修物品的應用闡明書，以及這些物品的保修單？是□否□門
5.每間居室的門在開啟、封閉的時辰能否機動？是□否□
6.門與門框的各邊之間能否平行？是□否□
7.門插能否拔出得太少？是□否□
8.門間隙能否太年夜？（門和門鎖間的裂縫必需小於三毫米）是□否□
9.每間居室的門的插銷、門銷能否太長太緊？是□否□窗
10.窗邊與混凝土接口能否有裂縫？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處必定要密實，不克不及有裂縫）是□否□
11.各個窗戶在開啟、封閉的時辰能否機動？是□否□
12.窗框上的密封條能否無缺、周密？是□否□
13.紗窗能否無缺，密閉？是□否□
14.大安區水電窗與窗框各邊之間能否平行？是□否□
15.窗戶玻璃能否無缺？是□否□
16.窗臺上面有無水漬？（若有則能夠是窗戶漏水）是□否□墻
17.屋頂上能否有裂痕？（與橫梁平行基礎不妨，假如裂痕與墻角呈45°斜角，闡明有構造題目）是□否□
18.承重墻能否松山區水電有裂痕？（若裂痕貫串全部墻面，表現該房中正區水電行存在隱患）是□否□
19.房間與陽臺的銜接處能否有裂痕？（如中正區水電裂痕很有能夠是陽臺斷裂的預兆，要當即告訴相干單元）是□否□
20.墻身頂棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空聲？是□否□
21.從正面看墻上能否留有較年夜、較粗的顆粒或印跡粗拙？是□否□
22.墻面能否有水滴、結霧的景象？（冬天房間裡的墻面信義區水電若有水滴，闡明墻面的保溫層能夠有題目）是□否□
23.山墻、廚房，衛生間頂面、外墻能否有水跡？是□否□
24.大安區水電行內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□
24a.墻身有無特中正區水電行殊傾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的處所？是□否□
24b.壁紙能否平整、堅大安區水電固、無起泡、潔凈？是□否□

24c.墻上台北水電維修塗料色彩能否有顯明不平均處？是□否□

天花板
25.能否有麻點？（假如頂部有麻點，對室內裝飾將帶來很年夜的晦氣影響）是□否□

26.能否有雨水滲漏的陳跡或許裂縫？是□否□

27.衛生間頂棚能否有漆零落或長黴菌？是□否□

28.頂棚樓板有無特殊傾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的處所？是□否□

空中
29.檢中山區水電行討空中有無空殼開裂情形？（用小木錘敲，咚咚聲就闡明是空心的大安區水電，要返工，要梆梆聲才好）是□否□

30.看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□松山區水電行

31.木地板踩上往能否有顯明不正常的“吱吱”聲是□否□

32.地板間隙能否太信義區水電年夜？是□否□

33.柚木地板有無年夜片玄色水漬？是□否□

34.地腳線接口能否妥善，有無松動？是□否□

35.用鞋在地上滑，能否能顯明感觸感染到地磚接縫處不服？是□否□

衛生間
36.坐廁下水能否順暢？是□否□

37.沖廁水箱能否有漏水聲？是中山區水電□否□

38.浴缸、面盆與墻或櫃的接口處能否做瞭台北水電行防水？（普通會有防水塗層）是□否□

39.能否有地漏，坡度能否向地漏傾斜？是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等能否有滲漏景象（中山區水電行裂縫有時細如毛發，要細心察看）是□否□
41.水口內能否留有較多的修建渣滓？是□否□

42.水池龍頭能否妥善，下松山區水電水能否順暢？是□否□

43.淋浴花灑裝置能否過低？是□否□

廚房
44.電、水、煤氣表具能否齊備？是□否□

45.電、水、煤氣表的度數能否有零開端？是□否□

46.能否有地漏，坡度能否向地漏傾斜？是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松零落及凹凸不服？是□否□

48.墻面瓷磚砌築能否及格中正區水電？（磚塊不克不及有裂縫，不克不及空鼓，必需砌實）是□否□

49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘下水泥尚未清洗？是□否中正區水電行□

50.水池龍頭能否妥善，下水能否順暢？是□否□

51.您住的房間下面的鄰人傢能否漏水？（不然您傢的日子也必定欠好過）台北市水電行是□否□

52.水口內能否留有較多的修建渣滓？是□否□

53.水池等能否有中正區水電行滲漏景象？是□否□

54.廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門能否堅固周正，門可否順遂開合？是□否□

水
55.高低管中山區水電能否有滲漏？（翻開水龍頭，檢查各個管道）是□否□

56.能台北水電行否有足夠的水壓？（翻開水龍頭，盡信義區水電能夠讓水流年夜一點，然後查水表）是□否□

57.自來信義區水電行水水質能否合適尺度？（註意區分市政水和小區自供水）是□否□

58.供水管的材質？（今朝年夜部門供水管采用銅管，可平安應用50年，並可凈化管內水質）是□否□

電
59.電閘機電表在戶外的，拉閘後戶內能否完整斷電？（重要是檢查電閘可否把持各個電源）是□否□

60.戶內有分閘的、拉閘後，分幹線路能否完整斷電？是□否□

61.各個開關、插座能否堅固？（別忘翻開德律風、電視的線路接口，用裡拉中山區水電行一拉，看能否虛設）台北水電維修是□否□

62.能否市政供電？（每度姑且電要比市政供電高0.2元，並且還沒有保證）是□否□

63.試一下所有的開關、插座及總電閘有無題目？是□否□

64.一切燈能否能亮？一切插座能否有電？（應用試電筆或小型即插型電器）是□否□

熱
65.熱氣支管能否有坡度？（供水支管銜接進水的大安區水電行那端應高於銜接散熱器的那端）是□否□

66.供熱管道能否有套管？（起感化是避免供熱管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板）是□否□

67.水熱室內溫度？（夏季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃）是□否□

信義區水電氣
68.燃氣能否曾經守舊？是□否□

69.煤氣、熱水器開關地中山區水電行位能否妥善？是□否□

管線
70.燃氣管線能否穿過居室？（如穿過居室易有平安隱患，且不合適design規范）是□否□

71.居室、客堂有否各類管線外露？是□否□

隔音
71.將房門封閉，在房間外制造較年夜樂音，看隔音後果能否滿足？是□否□
|||要帶的東西：

1、帶有每日天期顯示效能的相機一部，以便拍下有題目之處作為憑證。

2、易貼條子一疊，寫下題目地點及維護修繕看法，貼在呈現題目的處所，以便維護修繕職員查找。

3、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），拔出屋內各個電源插座檢討電源能否已所有的接通。
中正區水電
4、售樓闡明書，邊看邊對比著廚房、浴室等附送的裝備能否合符成長商現在的許諾。

5、 1隻塑料洗臉盆–用於驗收下水管道

6、 1隻信義區水電行小榔頭–用於驗收屋子墻體與空中能否空鼓

7、 1隻5米卷尺–用於丈量屋子的凈高，直角尺一把，量度墻身、地板能否平直。

8、 1隻萬用表—用於測試各個強電插座及弱電類能否通順
大安區水電
9、 1隻盤算器—用於盤算數據

10、紙筆，即時記下發明的題目，簽字用。

11、1把掃帚–用於掃除室內衛生

12、 1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩–用於時光長，可歇息一下及事後封鎖下水管道。

13、請有收樓經歷的伴侶同業，輔助供給看法，發明題目。

l 驗房經過歷程：

1、往物業部分檢查材料部門，分辨有以下幾份材料需求檢驗：

1) 衡宇的《室第東西的品質包管書》–可帶走

2) 《室第應用闡明書》–可帶走

3)&大安區水電行nbsp;《完台北水電維修工驗收存案表》

4) 面積實測表

5)&nb中山區水電sp;管線散佈完工圖(水、強電、弱電、構造)–可帶走

假如房產商預備充足的話，普通10分鐘即可檢查完材料。

2、核實面積、中正區水電行合同及價格多退少補題目。

從衡宇交代的實行來看，因為對商品房發賣面積的盤算方式不甚懂得，大都購房者隻註重對衡宇構造、裝修東西的品質的驗收，而疏忽對衡宇面積的核實。現實上，衡宇面積的鉅細不中山區水電只影響到終極產權，並且觸及房價，對購房者的經濟好處發生直接影響。所以核信義區水電行對所購衡中正區水電行宇的發大安區水電行賣面積也是衡宇驗出工作中的一個主要環節，中正區水電應該惹起購房者的高度器重信義區水電。應當根據扶植部最新頒佈實行的《商品房發賣面積盤算及公用修建面積分攤規定（試行）》，對購房面積停止盤算。

確認售樓合同附圖與實際能否分歧，構造能否和原design圖雷同，衡宇面積能否顛末房地中山區水電產部分現實丈量，與合同簽署面積能否有差別。(先檢查售房合同，看之間的誤差為幾多，普通為3%，3%之內不斟酌，超越部門停止處置，提出定合同為2%誤差，可是不跨越5%比擬好)以兩邊簽台北市水電行定合同為準。普通這個時光因人而變，時光為30–40分鐘

—-面積、電氣、屋面、空中、裝修、構造、外墻一個都不克不及少於購房面積

l 現實驗房細節

門窗：具體檢討衡宇東西的品質，包含門窗、陽臺等部位有無開裂景象；(陽臺裂台北市水電行痕風險年夜)

1、因為新屋子空關時光較長，在門窗軌道裡會有一些塵埃和修建渣滓，所以切不成很沖動，用蠻力推拉門窗，一感到有梗阻感的時中正區水電行辰，細心檢查一下，用掃帚明白後就可以看瞭
2、&nbs中山區水電行p;衡宇內遍地開關窗戶能否太緊？開啟封閉能否順暢？
3、每間居室的門在開松山區水電啟封閉的時辰能否順暢？有些粗拙的樓盤偏偏就是門關不上。

4、窗邊與混凝土接口有無裂縫？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處必定要密實，不克不及有裂縫。

墻體：平整度、能否滲水、能否有裂痕

1、特殊是檢查一些墻體能否有水跡，特殊是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等處所，若有的話，務必盡快查明緣由。

2、屋頂上能否有裂痕？普通來說，與房間橫梁平行的裂痕，屬眼下的東西的品質通病，雖有東西的品質題目，但基礎無妨礙應用；假如裂痕與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀況，那麼就闡明衡宇沉降嚴重，該室第有嚴重構造性東西的品質題目。
看屋頂部能否有麻點？這種麻點專門研究稱“石灰爆點”，是石灰水沒有顛末足夠時光的熟化所致。假如頂部有麻點，對室內裝飾將帶來很年夜的晦氣影響。
墻身頂棚有無部門隆起？用木棍敲一下有無空聲？

3、墻身、頂棚樓板有無特殊松山區水電行傾斜？曲折？起浪？隆起或凹陷的處所？最簡略的措施是拿手電筒照耀墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
4、松山區水電平屋面應有隔熱保溫辦法，三層以上衡宇在公用部位應設置屋面檢驗孔；陽臺和三層以上衡宇的屋面應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應裝置堅固，接口平密，不滲漏。

空中：細心檢討空中有無空殼開裂情形。
1、若有空鼓，必台北市水電行定要責成陪伴物業職員盡快修復，不然在裝修中會很不難打穿樓板，妨害鄰裡關系。以上2-3項可用東西小榔頭和塞尺。
2、空中面大安區水電行層與下層必需粘結堅固，不空鼓，全體立體平整，不答應有裂痕、脫皮和起砂等缺點。塊料面層（如柚木地板）應概況平整、接縫平均順直，無缺棱失落角；
3、衛生間、陽臺、盥洗間空中與相鄰空中的絕對標高應合適design請求，不該有積水，不答應倒泛水和滲漏；木樓空中應平整堅固，接縫密合。
電氣：通順情形和可否正常應用

1、應按套（單位）裝置電表或預留表位，並有接地裝配；

2、電梯應能正確啟動運轉、選層台北水電維修、平層、停層，曳引機的噪聲和震撼聲不得跨越規則值。制動器、限速器、報警器及其他平安裝備應舉措敏銳可*；

3、用萬用表丈量各個強弱電能否通順。

4、封閉分閘，檢討各個分閘能否松山區水電行完整把持各分幹線路。

5、試一下衡宇內一切的開關、插座及總電閘有無題目？各類電路、閉路電視、德律風插座的地位等，也應細心懂得。３０％的火警是因為電氣變亂惹起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為瞭用電的平安和便利，國傢出臺瞭《室第design規范》，規則每套室第回路數不宜少於５個。增添回路可以包管電線的應用壽命，削減短路火警變亂的產生。

6、檢討房內電源總開關和漏電維台北水電維修護裝配的敏銳度（普通是以按動電器自有的檢測鈕察看維護器可否任務為準）；
7、插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來實驗）；門鈴、報警體系任務正常；

旱路

1、翻開龍頭查漏堵，盡能夠讓水流年夜一點、急一點，一來了解一下狀松山區水電況水壓，二、來嘗嘗排水速率。(普通新屋子會配一個簡略單純龍頭給業主)。自來水水質怎樣樣？註意區分市政水和小區自供水。
2、廚房、衛生間、陽臺空中坡度足夠，地漏無梗阻，排水敏捷；
3、&nbsp台北水電行;在廚、廁做泡水實驗24小時，無滲漏景象，此中：（1）地漏出墻管台北水電行處不該有水滲出至外墻；（2）不該有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）下層住台北市水電行戶廚廁、陽臺內的水不該滲下至您傢響應的天花（特殊要檢討天花燈座、豎管口四周）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗四周）不該有雨水滲透的陳跡（在年夜雨事後兩天內來檢討為宜）；

下水、防水
1、情形，先用面盆盛水，再向各個下水處注水，分辨是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基礎是每個下水口應灌進兩盆水擺佈，應聽到咕嚕嚕的聲響和概況無積水。

2、做好這些後，確認沒題目，要盡快將這些凸起下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需求塞實(記得留一可拉扯失落的地位)。

3、在所有的用完水後，應再翻開水表，看明白水表數字，記載上去，同時要記載電表數字。

4、在廁衛放水，淺淺就行瞭(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢查其台北水電維修傢廁衛的天花。

5、頂棚有無水漬？裂縫？若有水漬，闡明有滲漏之嫌。假如你是住頂層屋子的住戶，那麼察看一下頂層能否滲漏是盡不克不及忘卻的。

最初好瞭，檢討完這些任務，假如沒題目的話，那就交錢往吧；如有題目，需求同物業職員斷定處理計劃息爭決每日天期，看處理成果能否影響收房，若影響，需求停止交涉瞭。最初關頭可要把好關哦!~~~呵呵~~~|||台北水電維修D松山區水電行IY信義區水電C信義區水電行AK大安區水電台北水電行E中山區水電中山區水電行大安區水電行同台北市水電行窗，信義區水電你也松山區水電行松山區水電行中正區水電行太仔大安區水電細瞭中山區水電行，加入中山區水電我的最台北水電維修愛松山區水電台北水電維修瞭中正區水電行，大安區水電信義區水電行一會就打印一份出大安區水電來台北市水電行大安區水電行。中山區水電行