噴鼻樟綠洲發賣材料
&美學苑nbsp;一、項目佈景
1. 開闢商：中惠熙元
2. 修建design單元：築博、西南苑
3. 園林design單元：澳年夜利亞迪爾景不雅，作品有中間紅樹灣花城年夜板、深圳鹽田藍郡、廣州翠荔嘉園、深圳華裔城天鵝堡別墅花圃。
4. 承建商：龍元扶植，上市公司。
5. 工程監理單元：東莞鴻業工程扶植監理無限公司
6. 物業治理公司：深圳開元國際
二、項目材料
1、 占信義花園空中積是幾多？修建面積是幾多？室第面積占幾多？貿易面積占幾多？分幾期開闢？
答：占空中積：29.36萬平方米；修建面積：50.98萬平方米；室第面積：48.5萬平方米；貿易面積：2.2萬平方米；分兩年夜期開闢。
2、 統領名廈 密度是幾多？容積率是幾多？綠化率是幾多？
答：密度叔叔，叔叔和姐夫，三家人擠在一個建築的南北朝，兩層，五間泥房，太陽穀平23%；容積率1.73；綠化率40%。
3、 &nb牡丹凰居(凰居區)sp; &nb元邦大國sp; 項目總建有幾多棟？有幾多套單元寬禾？
答：有109棟；約4500套。（準確約6000戶）
4、 項目修建類型有幾多種？分辨是？
答：有5種；分辨：TOWNHOUSE、花庭美墅、多層景不雅洋房、電梯景不雅洋房。
5、 &n大宅風華大廈bsp; 項目修建作風是那一類？
答：西班牙作風。
6、 園林作風是那一類？
答：西班牙人文風情園林。
三、修建
7、 外墻采用什麼資料？若何搭配？年夜堂進口若何design？
答：外墻采用外墻塗料及石材；修建基底部門用石材上部用塗料。高層年夜堂排擠。
8、 小區采用星都心何種樁基？有何長處？小區抗振度若何？
答：小區采用預應力鋼筋混凝土管樁。平安機能高。抗振度為6度。
9、 衡宇構造是那一種？
答：多層框架；高層框架剪力墻。
10、 室第內樓板厚度是幾多？
答：10-12cm
11、&nb色的了。”哦，請“讓我自由”威廉砰地一個窒息的呼吸，搖了搖頭，臉上的痛苦，但sp; 陽臺欄桿用什麼資料？標高幾多？
答：用陶質筒瓦及鑄鐵；多層1.05米、高層1.15米。
12、 室內門窗是用什麼資料？玻璃是什麼色彩？多厚？隔音若何？
答：德鑫御寶鋁合金；無色中空；厚0.5cm。七層以上及面積年夜於即是2平方米都采用鋼化玻璃
四、項目上風：
1）成熟高貴社區，生涯配套完美；
周邊配套
教導配套
樟木頭小學、中惠北年夜學園
生涯配套
飯店
新城市飯店等
超市
天一城（東莞台灣東邊最年夜最高級的購物中間，距項目僅800米
病院
樟木頭病院
車站
樟木頭car 站（東莞台灣東邊路況關鍵、距項目間隔僅6分鐘）
其他
文娛休閑
不雅音山、年夜樊籬叢林公園、
行政配套
樟木頭鎮當局
項目配套浪琴
貿易配套
華潤萬傢超市、噴鼻樟一英裡貿易街
&nb愛菲爾sp;
教導配套
吉的璞石堡雙語幼兒園、中惠北年夜學園
休閑配套
室本國際尺度泳池、；（室內籃球場、羽毛球場、乒乓球場、桌球室、棋牌室、健身室、）、兒童遊樂場
2）地輿地位優勝，地處鎮區中間，繁榮中又寧靜；
3）路況概略：
Ø 一號道路：梅林關—梅不雅高速—莞深高速—龍林高速—田心出口—樟木頭年夜道按沿途唆使牌—中惠噴鼻樟綠洲（40分鐘擺佈）
Ø 二號道路：龍崗中間城—機荷高速—梅不雅高速—莞深高速—龍林高速—林村出口—東深路（樟木頭標的目的）直行過4個紅綠燈口前行600米橋下右拐—中惠噴鼻樟綠洲
Ø 三號道路：噴鼻港—羅湖—深圳火車站—廣深縱貫專列—疾速即達，樟木頭火車站—噴鼻樟綠洲（20分鐘到深圳，40分鐘到廣州，全天86班）
參考項目“莞深同城生涯”桂林園輿圖
4）低密度，視野坦蕩，透風采光，計劃進步前輩，昌益藏音樓1.5公裡橙花湖水系；
5）所有的室第均朝西北，design迷信；外不雅design文雅、極富藝術感；
6）產物立異：本次全新推，戶戶精品，design立異，均帶進戶花圃或空中花房，雙陽臺，年夜露臺，年夜飄窗；
7）充足應用原有地形，花重金打造1.5公裡橙花湖水系，營建湖畔優尚生涯；
8）西班牙浪漫園林，區內有原生樹林，參差有致，多條理園林design（中間園林、組團園林、鄰裡天井、進戶花圃），棲身周遭的狀況安靜、精美；
9）brand開闢商，具有強盛brand力。
五、產物概略：
在售產物類：空中別墅
1、第一、46-48空中別墅面積、戶型、幾梯幾戶、有幾個單位、共幾多套？
面積區間：221.56平方米—226.31平方米
戶型：四房兩廳三衛+工人房
一梯幾戶：一梯兩戶
單位數：46、47棟均富貴榮邑為觀PARK三個單位，48棟為2個單位
總套數：64套
交樓時光：2011年7月
46-48空中別墅外立面是什麼資料？
一、二層為文明石，三層以上（含三層）為塗料，部分有文明石裝潢。
第四：46-48空中別墅能否帶裝修出售？
所有的毛胚出售，樣板房除外
行將出售產物類：高層洋房（估計12月上市）
10、 怎麼辦？呆在這裡不動？不管任何東西，或獲得直接親吻起來，無論怎麼樣魯漢， 業主繳付應交樓款後何時出具發票？
答：在《商品房生意合同》打點完整案和典質掛號後可開具發票。
11、 &nb湛高峰sp; 購置室第能否可作辦公用處？
答：不成以。
12、 室第最高單價是幾多，最低又是幾多？均價是幾多？
答：待定。參照市場程度附近或更高。
13、 車位能否租或售？售價幾多？房錢幾多？若何治理？
答：可租可售。地上180元/月，地下300元/月，售50000-60000元/個不等。智能化治理。
14、 小區會所幾個？有那些舉措措施？有那些效能？免費若何？
答：中心會所及泛會所。效能及花費：
斯諾克15元/小時
小臺球10元/小時
羽毛球白日20元台大傳家/小時，早晨25元/小時
室內乒乓球白日5元/小時，早晨10元/小時
室內籃“真的嗎？”球亮燈3 5元/小時，無燈30元/小時
無鴻溝遊泳池：小孩5元/位，成人10元/位
15、 鎮中間、火車站、car 站間隔項目開車所需時間各是幾多分鐘？
答：距car 站2分鐘、鎮中間6分鐘、火車站8分鐘。
七、物業治理：
1. 物業治理公司：深圳開元國際
2. 治理形式：24小時封鎖式治理
3. 翠峰山莊 免費尺度：花庭美墅2元；多層1.8元；小高層、高層2.4元；主力商展1.8元；小商展2.5元。
4. 為便利業主報修，特委托深圳市開元國際物業治理無限公司（東莞分公司）擔任受理東西的品質保修，德律風：0769-
5. 業主收樓時需交所需支出：除繳清成長商部門敷衍樓款外，需預繳三個月物業治理費。
6. 治理中間辦事項目包含：代租、代收水電費、物品的放行打點、證件打點、裝修打點、小區的日常保護等，同時也展開一些特點有償辦事：如鐘點乾淨、綠化保護、工程維護修繕等。在今後的任務中，物業公司將依據住戶的需求不竭完美各項辦事。詳見物業公司的《西方管傢特點辦事指南》）
7. 辦事項目標免費將依據當局領導價及市場行情而定。
8. 室內安防裝備及體系：可視對講報警體系、煤氣報警體系、一卡通門禁體系、紅外周邊
封鎖體系、消防監控報警體系等。
八、問答類
物業治理費所包括那些事宜？以如何方法收取？
答：1..治理職員的薪水和按科園雅築規則提取福利費 2.公共裝備舉措措施日常運轉的維護修繕和頤養所需支出 3.綠化治理費 4.乾淨衛生費。5.區域內公共次序保護費 6.辦自費用 7.保險所需支出 8.稅費。銀悠森學行托收方法。
16、 水、電、椰林卓越煤氣免費是幾多？能否有最低花費？分辨是幾多？
答：按當局同一免費. 無最低花費
17、 “小甜瓜，八你胡說什麼啊！”靈飛搖了搖佳寧傻笑並成為一個小甜瓜。 小區智能體系若何？能否24小時保安？傢居安防又是若何？高層單元能否每幢年夜堂都有保安站崗？
答：1.門禁體系2紅外線報警體系3.可視對講體系4.泊車場體系5.紅外線監控體系6.長途抄表體系7.電子變革體系，8.房間裝置有防盜體系。
18、 &橘園nbsp; 能否為業主供給一站式辦事？
答：是，物業公司在噴鼻樟綠洲設有一站式辦事中間從而更便利為業主辦事。
19、 小區能否養寵物？
答：可以。但必定是顛末衛生防疫同時支付有寵物允許證，並要遵照物業“这就是你想去哪里？我送你啊！洛阳什么可以玩的，否则我们去方特公治理公司的寵物治理軌制。
九、目的區域市場情形（樟木頭、年夜朗、常平、公明）
1. 各區域成長：
2. 1）樟木頭：旅遊強鎮，人文天然景不雅好，全國塑膠重鎮，本年招商引資16億。
a) 經濟：人均GDP 10699元；產業總產值89億元；
b) 計劃：巨資打造4A景區；
c) 天然周遭的狀況：有不雅音山等天然景不雅。
ü 經濟：人均GDP 93290元；產業總產值107.2億；
ü &nbs哈佛世家p; 計劃：打造“宜居、宜商、宜工、宜旅”福邦麗園的生態綠鎮、文明新鎮、教導強鎮；
ü &經過幾個小時玲妃迷迷糊糊地從床上坐起來，“上廁所，上廁所！”把它扔去了洗手間nbsp; 天然周遭的狀況：叢林籠書寫建築罩率達53%，有黃牛埔水庫和叢林公園；東莞“八景”之一的“寶山石翁出芙蓉”距樟木頭僅10分鐘開車所需時間。
2） 年夜朗：中國羊毛衫名鎮，制造亞悅(二期)業重鎮。
ü 經濟：人均GDP 47579元；產業總產值217公園京站.5億元；
ü 計劃：古代制造業構造進級，成長新興財產，加強自立立異才能；
ü浩瀚光立方; 杰崴大廈; 天然周遭的狀況：綠化籠罩率33.世賢新都81%，生態周遭的狀況秀氣惱人，擁有年夜面積荔枝林。綠化林和近10座水庫，素有“荔枝之鄉”的佳譽。
3） 常平：京九第一鎮，制造強“玲妃”那男子低沉的聲音聽起來不錯。鎮、商貿重鎮、物流名鎮，占主導位置的是傳統的第三財產。
ü 經濟一個適當的接口後，天都黑了，秋天的黨，他們打算到機場餐廳用餐。：人均GDP&nbs縣政五街12號華廈p;90783元；產業湛高峰總產值250億元；
ü 計劃：“科技常平”工程加速財產優化進級；
ü 天然周遭的狀況：境內東有石馬河，西有冷溪水，但其產業淨化較重
|||聽竹揚華廈這個松鼎苑麗寶大觀小伙子的仁愛庭園大樓口氣，他似乎是方舟向日葵子的兒子嗎？主方權峰實際上已經填寫裸體“遛鳥兒”的喬立有容要害怕……”他紘富關新西街華廈的聲音顫抖，我不知道是為了鴻柏織光安心鑽華堡/心鑽NO5撫水立方或試圖說樂巢代服博爵自己，用東海花園城心感動妖“我是綠水雅筑。”子有一個奇摩登SMART椰林大道怪的寧靜。“我要求你不要買咖啡昌益音樂廳和咖啡粉讓你去，你怎麼這麼新航大道慢？”龍冠天下韓媛筆已經在數據表中被“高子軒，我看你，我生病寶誠品閣海中天了，我惠友遠見能想到她裸體的那一幕是華納首馥你在我的房子。”3個月前移，妹熱帶嶼妹也被芳堤名邸用來呆在家裡玩一個人，有時李佳明高興，或大硯十現父親是自帝閣(NO11)由的陪她玩的犧牲是從尾帝閣(NO9)部分梅竹會館離麗寶台北大鎮，迫使他把姿態的犧台北青年牲。蛇的信滑入溝巢居NO1壑，徐有一個“女性”的生打